分譲マンションに住んでわかった賃貸物件との違い

おひとり様は「持ち家派」か「賃貸派」、どちらが多いのかな？

私は「持ち家派」。心配性だから不透明な将来が嫌なことと、QOLの高い物件で暮らしたいというのが理由。

今、我慢して賃貸暮らしをしている人はいませんか？　私も昨年の今頃まではそうでした。

分譲マンションに入居してもうすぐ1年。この記事では私が実際に住んで感じた賃貸物件と分譲マンションの違いを、超私視点でありのままに書いていきます。

賃貸で悩んでる人やマンション購入を迷ってる人のお力になれば嬉しいです 

お金持ちの賃貸派意見に惑わされない

お金に余裕がある人は素晴らしい物件を借りられるだろうから羨ましい。家が欲しくなればいつでも買えるだろうし。

しかし庶民の私にとっての賃貸物件は「家賃」と「妥協」のすり合わせ。すべての希望を叶えてくれる物件は当然のことながら高根の花。

賃貸派の著名人が仰せの通りに賃貸人生を送るということは、諸々の不満を我慢し続けることになるんだよね。

人生「お金」がすべてではないと信じたいけど、住まいにはお金がかかる！　どうやったら我慢の生活から抜け出せるかと考えた時に「マンション購入」という選択肢が見つけたのです。

賃貸時代の各工法の感想

賃貸時代は幸運なことに、最近話題の隣人ガチャを外した経験はなかったんだけど、共通して言えるのはゴミのマナーが悪い。あと悩まされたのは建物や設備。賃貸住宅はオーナーの利益が最優先だから仕方ないんだけどね。

プレハブのような軽量鉄骨

軽量鉄骨は2物件住んでました。

• 目覚ましは隣のトイレの流す音
• 配管の都合なのか洗面＆浴室に入る段差が異常
• 室内のすべてがチープでコスト抑えてる感がスゴイ

これは某土地活用の会社の物件。

もう一つはバブル期に建てられた物件。お部屋がリノベされてて可愛かったけど、年月には逆らうことはできず。ガス給湯器やトイレなどドンドン壊れる。極めつけはどこかの配管から「キーン」とすごい音が聞こえてくるようになり睡眠不足に。

新築でも侮るなかれ、論外な木造

凝りもせず某土地活用の会社の物件を借りてしまった。新築の木造で遮音性の高さを主張していたのを信じた私が悪いんだけど。

• しかも断熱材入ってるのか疑いたくなるくらい寒いし暑い
• 地震かと思うくらい揺れる
• 下の階、隣、すべての物音が聞こえる
• 音を出さないようにするのがストレス

ようするに掘っ立て小屋でした。

RCでも・・・

初めて借りた物件がRCの新築でした（当時は金融機関に勤めていたので収入多め）。

もう15年以上前の話なので記憶が曖昧ですが、隣の声は殆ど聞こえなかったかな。ただ設備が･･･

新しいお部屋なのにクローゼットの扉が倒れてきたし、トイレの水圧はすごく低いし。そして都心部だったのに複層ガラスじゃなかったので、外の音や声がビルに反響して騒々しかった記憶があります。

クリスマスツリーや門松を飾ってりして素敵なマンションだったんだけど、RCと言えど不満はあった。

分譲マンションの快適さ

音問題

複層ガラス、天井スラブ・床スラブ、隣との壁の厚さもしっかりしてるおかげで、幹線道路も駅も近いので車も人も多く外は騒々しいのに、部屋に入り扉を閉めるとピタッと音が聞こえなくなるし、お隣の声も聞こえず、上階の足音も全く。本当に居住されているのか心配になる時があるくらいです。

時々「コトッ」と聞こえることがあるけど、室内を無音にしている時じゃないと気づかないくらいの音量です。

ゴミ捨て場問題

可燃物は玄関前に置いておけば清掃の方が回収してくれるので、忙しい朝にすごく助かります。自分でゴミ捨て場に持っていくのはプラごみや不燃物やビンなど。

ゴミ置き場の扉を開けると、プラのゴミ袋が綺麗に整列して捨てられてた。横に転がったり、雑に積み重ねられてる光景に慣れていたので驚き。清掃の人が整理してくれたのかな？と思ったけど、まだ来ていない時間帯。でも最初の頃だけじゃなく、1年近く経った今でもこの置き方は変わらずです。

清掃問題

でも平日は毎朝お掃除をしてくれているので、毎日気分よく出勤ができるので本当に感謝しています。1階のエントランスだけでなく、各階のフロアもゴミ一つ落ちてません。

毎朝エントランスを清掃されてる時間帯に私は出勤します。

「おはようございます」「おはようございます、いってらっしゃい」「いってきます！」

何気ない挨拶だけど、一人暮らしの私には最高に嬉しいんです。

揺れ問題

RCなのでさすがにトラックが通ったりするくらいでは揺れません。しかし高層階のため地震の時は小さい地震でも結構揺れます。

いつ大きな地震が来ても安全でいられるように、背の高い家具は一切置かないなど気は配っています。

でも高層階は揺れの恐怖に勝る、快適な生活が送れます。これはまた別記事で書こうと思ってます！

住宅設備問題

設備も一つ一つがとてもステキで、上の画像はトイレのドアノブなんだけど、これまでの賃貸のリビングのドアノブより上等。握り心地の良い流線形がこれまた心憎し！

住宅設備に関しては、恐らく他の新築マンションよりも無償メンテナンスの期間が長くラッキーだった。これから購入される人は、アフターサービスの期間や範囲は各マンションの特色でもあると思うので、しっかりとチェックすることをおすすめします。

それ以降は自腹での修理になるので、今からコツコツと準備しておかないといけませんね。

内覧会の時に気づかず、居住をしてから不具合を見つけることもあります。私のマンションの場合は1年後に定期点検があるのでその時に修理をお願いすることになってます。

自分で背負い込まない分譲マンションLIFE

新築マンションはオーナーズクラブのあるデベロッパーも多いです。専用アプリから必要な情報を取得したり、問い合わせをしたり、優待があったり。

このサービスはとても心強く、私も2回ほど問い合わせをしたことがあるけど、迅速に回答をしてくださり助かりました。

賃貸の時は何かあれば管理会社へ連絡をしてましたが、分譲マンションだと管理会社に聞くべきかオーナーズクラブに聞くべきかわからない時があります。

ですが引渡しの時にオーナーズクラブの担当者が「どんな些細なことでもいいので、何かあれば聞いてくださいね」と笑顔で言ってくれたので、迷った時は気兼ねなく活用させていただいてます。

こんな感じで購入後も何かとデベロッパーさんや管理会社さんにお世話になりながら日々過ごしております。

マンションを購入したいけど、全部ひとりでできるか不安・・・という人も安心してくださいね！。一人じゃないですよ！