【マンション購入記】独身女性が選ばない方が良いと思う分譲マンション

46歳で新築マンションを購入したケイティです。

女性がマンションを購入する時に価格以外で重視するのは、

• セキュリティ
• 交通の利便性
• 周辺の環境（スーパーが近いなど）
• 間取りと収納

という意見が多いそうです。

私もそうだったのでこの意見には納得なのですが、住み始めてから気づく「想定外の注意点」というのが見つかります。

初めてマンションを購入する人が見落としがちな、分譲マンションを買う時に絶対に確認してほしい1つの事をシェアしていきますね。

特に独身女性の方に気を付けてほしい情報です。後悔しないマンション購入の参考にしてください！

投資目的が多い分譲マンション

今は普通の会社員でも不動産投資をする時代。それは東京だけの話だけでなく私の住む地方都市もしかり。

2軒目に訪れた開発地域に建設中の新築マンションのモデルルームでは、

「投資用としてのご購入者様が多いです」

とハッキリ言われた。終の棲家を探してる私へ「このマンションは向いてませんよ」と遠回しに教えてくれたのだ。ある意味、親切な営業さんなんだけどね。

確かに80戸以上でエレベーターが1基というのは借りてる身なら我慢できても、終の棲家の場合はストレスにしかならない気が。

このマンションがきっかけで、なんとなく投資用としての契約者の多いマンションは避けた方が良いことがわかったのです。

個人情報という壁

購入したマンションは最終期販売だったので、営業さんは殆どの契約者様を知っているはずです。

懸念していた「投資用の契約者の多いマンションですか？」については、

ということで合格。ただ曖昧さがあるよね。0とは言ってないから。この辺りは不動産会社あるあるかな？

ついでに他の契約者のことも聞いてみたけど、

「個人情報になるのではっきりとは言えない・・・」

と言われてしまったけど女性のおひとり様ということを配慮してくださり、

• 単身女性契約者の大まかな割合
• ファミリー層は少ない
• 近くの大規模な施設の関係者が何名かいる
• 近くの居住者が多い（市外は少ない）

これくらいの事は教えてくれました。

この情報が安心につながり契約できたところもあるから、ありがたい情報提供でした。

ただ、この時点では投資目的の人については依然として情報はゼロ。

賃貸の情報サイトに我がマンションが！

入居前に営業さんが、1戸が投資用として購入されたという情報を教えてくれました。このご時世、1戸も賃貸用がない方が珍しいのかも。

入居してしばらく経った頃、この辺の賃貸価格が気になってSUUMOの賃貸情報を調べたら我がマンションの賃貸が掲載されてた。

モデルルームへ訪れた時に賃貸に出した場合の予想賃料一覧を見せてもらって、こっそりスマホで撮影したものと比べてみると、そのお部屋は目安より2割以上高いの！しかも礼金も2ヵ月分だし。

それでも借りる人はいるんだよね。

しならくして賃貸で借りてる人に偶然会った。どうしてわかったかというと、エレベーターで鍵をセンサーに一生懸命かざしてるんだけど、うまく動作しないみたいで。

うちのマンションは非接触型の手ぶらキーだから、手をセンサーにかざせばエレベーターは開くはず。鍵も渡されれてるけど非常時用に保管してるだけで、実際に鍵を使う人は見たことがなく。

「私が開けますよ」

と手をかざして2人でエレベーターへ。

「鍵を出さずに開くんですか？」

と聞かれたから手ぶらキーを使わないのかと逆に聞くと、賃貸で借りてて鍵しか受け取ってないと。

声に出さなかったけど、あんなに高い家賃を払ってるのに手ぶらキーも渡さないなんて随分なオーナーだわ。これで私の住宅ローンの3倍近くの家賃を毎月払ってるなんて、借りてる人が気の毒に思えてきた。

投資目的の所有者は理事にならない？

マンションの管理組合は区分所有者が全員が構成員になり議決権があるけど、居住してない区分所有者、例えば投資用で貸し出してる区分所有者は理事にはなれないマンションが多いそう。

他のマンションはわかりませんが、私のマンションの理事は輪番制になっていて、非居住の区分所有者は飛ばすことになってます。

すなわち投資目的の所有者が多い分譲マンションの場合は、頻繁に理事が回ってくるということに。

儲けるわ、面倒な理事はやらないわ…すごく不公平に思ってしまうけど、中には非居住者に協力金を請求するマンションもあるみたい。

我がマンションは毎月理事会を行ってるので結構な負担になると思う。

同じ屋根の下の人が頻繁に変わる

賃貸物件は退去・入居が頻繁。それが普通だった。隣でも顔も知らないまま“サヨナラ”の人が殆ど。

マンションを購入するおひとり様の女性は、安心して暮らせるようにと何千万円という大金を出す人が多いのではないでしょうか。

理事会の総会の帰りに井戸端会議した女性の一人が、賃貸用住戸の隣りに住んでるらしく、

「知らない間に入居されてて、どんな人かもわからない」

と話してた。今後も次々と隣の人が変わるのも不安だと。

うちのマンションは新築だから一斉入居だったけど、私の階だけでなく他の階もお隣や上下階に挨拶されているようで、小規模なこともあり何となく顔見知りのような安心感があった。

分譲賃貸として入居者にとってはただの「賃貸住宅」だから挨拶はしないでしょう。

でもこれは他人事ではなく、私のお隣さんもいつか売却してしまって、次に投資用として購入されてしまえば彼女と同じ不安に襲われることになる。

住まいの環境が頻繁に変わるのは、女性としては避けたいところです。

不動産会社にはダメ元で聞いてみるべし

「投資用に購入された住戸の多い物件は避けた方が良い」はあくまで私個人の意見です。

人の出入りは気にならないよ～っていう人には有益な情報ではなくてゴメンナサイ 

でも私のように周りの環境が頻繁に変わることなく安定した暮らしを求める人は、

「どれくらい投資用の住戸があるか」

ということは購入前に不動産屋さんに確認はしておきましょう！

新築マンションの場合は販売会社の営業マンが把握してますし、中古の場合も親切な不動産会社なら管理会社に問い合わせてくれるのではないでしょうか。

求めてる回答が得られないかもしれないけど、マンション購入に「こんなこと聞いていいのかしら？」はないと思ってます。

私の場合は営業さんと電話かショートメールでやり取りしてました。どんな些細な事でも気になることがあれば連絡を！と言われていたので、その通りに頻繁に質問を送ってしまってました。

1人だけでマンションを購入するのは不安な事だらけです。信頼できる不動産会社の営業は、独身女性のマンション購入には欠かせない人物。質問に適当な返事をする人は避けたほうがいいかもです。